Цю статтю можна прочитати німецькою та англійською мовами.
Приєднуйтеся до місцевого клубу господарів: бажаєте поспілкуватися з господарями у вашому регіоні, щоб отримати поради та рекомендації? Легко знайти офіційну групу господарів вашої спільноти на Facebook:
Ми підготували цю статтю, щоб допомогти господарям на Airbnb ознайомитися з обов 'язками щодо прийому гостей, а також надати загальний огляд різних законів, правил і рекомендацій, які можуть вплинути на господарів. Ви зобов 'язані дотримуватися наших рекомендацій, таких як наші стандарти прийому гостей, і переконатися, що дотримуєтеся законів та інших правил, які застосовуються до ваших конкретних обставин і місцевості.
Рекомендуємо провести власне дослідження, оскільки ця стаття не є вичерпною і не є юридичними або податковими порадами. Крім того, оскільки ми не оновлюємо цю статтю в режимі реального часу, перевірте кожне джерело та переконайтеся, що надана інформація нещодавно не змінилася.
Податок - це складна тема. Ваші власні податкові зобов 'язання можуть змінюватися залежно від ваших конкретних обставин, тому ми рекомендуємо вам досліджувати свої зобов' язання або проконсультуватися з податковим професіоналом, щоб отримати більш конкретну інформацію.
Загалом, гроші, які ви заробляєте як господар на Airbnb, вважаються оподатковуваними доходами, які можуть підлягати іншим податкам, як-от податок на оренду, податок на прибуток або ПДВ. Зверніть увагу, що Airbnb може бути зобов 'язаний передавати вам податкові дані як господаря та ваші оголошення з податковими органами, щоб гарантувати, що ви та Airbnb відповідаєте податковим вимогам у Німеччині.
Податкові форми для Німеччини сплачуються до 31 липня кожного податкового року, якщо уряд не оголосить про продовжений термін. Зв 'яжіться з Федеральною центральною податковою службою (ви можете відвідати англійський сайт або на німецькому сайті), щоб дізнатися, чи потрібно вам вказати суму, яку ви заробляєте від прийому гостей, яку ви можете знайти в суммі прибутку господаря. Також варто дізнатися, чи маєте ви право на отримання інших бонусів, таких як податкові звільнення та надбавки.
DAC7 посилається на Директиву Ради ЄС 2021/514, яка вимагає від онлайн-компаній, таких як Airbnb, збирати та звітувати інформацію про платників податків певних користувачів платників платників, які отримують дохід на платформі Airbnb. Якщо у вас є помешкання, розташоване в одній з 27 держав-членів ЄС, або ви проживаєте в державі-члені ЄС, DAC7 впливає на вас.
Особа є «резидентом» для цілей DAC7 в країні, в якій особа має свою основну адресу, і, крім того, в будь-якій іншій країні, в якій особі було видано податковий ідентифікаційний номер (TIN).
Перегляньте нашу сторінку поширених запитань, щоб дізнатися більше про те, як Airbnb ділиться податковими даними.
Ми хочемо полегшити вам розуміння ваших податкових обов 'язків як господаря на Airbnb, тому ми співпрацюємо з незалежною сторонньою бухгалтерською фірмою, щоб надати безкоштовний податковий посібник (доступний німецькою/англійською мовами), який охоплює загальну податкову інформацію в Німеччині.
Разом із PwC Airbnb організував лекцію про податки в Берліні у 2019 році. Перегляньте повний запис заходу з безліччю корисної інформації про всі аспекти аеропорту тут (німецькою мовою).
Подібний вебінар був організований у 2022 році разом із Deloitte з податку на прибуток, міського податку та ПДВ. Повний запис сеансу можна знайти тут (німецькою мовою).
У Німеччині діє національне законодавство, яке вимагає від господарів, які надають короткострокове (3 місяці або менше) помешкання, збирати та зберігати інформацію про будь-якого гостя, який перебуває у них.
Існує два способи збору даних:
Якщо ви вирішите зберігати дані гостей у власному реєстрі гостей, вам потрібно буде дотримуватися всіх чинних законів про захист даних, включаючи Європейський загальний регламент про захист даних (GDPR). Ось деякі способи, як ви можете поважати дані своїх гостей із стороннього доступу:
Ви можете дізнатися більше про свої зобов 'язання відповідно до чинних законів про захист даних для GDPR від органів із захисту даних, спеціалізованих адвокатів, асоціацій з прийому гостей тощо.
Важливо переконатися, що вам дозволено приймати гостей у вашому помешканні. Деякі приклади обмежень включають контракти, закони та правила спільноти. Зверніться до адвоката або місцевого органу влади, щоб дізнатися більше про правила, обмеження та обов 'язки, характерні для ваших обставин.
Ви можете використовувати загальну інформацію в цій статті як відправну точку щодо правил прийому гостей і дозволів.
Іноді оренда, договори, будівельні норми та правила спільноти мають обмеження щодо суборенди або прийому гостей. Перегляньте будь-які підписані контракти або зв 'яжіться зі своїм орендодавцем, радою громади або іншим органом.
Можливо, ви зможете додати додаток до вашого договору оренди або контракту, який може забезпечити ясність щодо проблем, обов 'язків та відповідальності для всіх сторін.
Якщо ваша власність має іпотеку (або будь-яку форму кредиту), проконсультуйтеся з кредитором, щоб переконатися, що немає ніяких обмежень на суборенду або прийом гостей.
Субсидоване житло зазвичай має правила, які забороняють суборенду без дозволу. Зверніться до свого органу житлового господарства або житлової асоціації, якщо ви проживаєте в субсидованій житловій громаді та зацікавлені в тому, щоб стати господарем.
Якщо ви ділите свій будинок з іншими, розгляньте можливість укладення офіційної угоди з вашими сусідами по будинку, щоб окреслити очікування. Договори можуть містити інформацію про те, як часто ви плануєте приймати гостей, етикет гостя, чи будете ви ділитися доходом тощо.
Відповідно до законодавства ЄС про захист прав споживачів, коли ви комерційно пропонуєте товари або послуги онлайн, ви повинні надати своїм клієнтам конкретну інформацію. Коли ви приймаєте гостей через Airbnb, це вважається послугою. У нас є інформація та інструменти, які допоможуть вам вирішити, чи слід ви ідентифікувати себе як експерта з гостинності та розуміти вашу відповідальність за захист споживачів у ЄС.
Ми вживемо відповідних заходів, якщо хтось повідомить нас про потенційне зловживання. У нас є рекомендації, які допоможуть місцевим органам влади повідомити про неправильне використання житла.
Виберіть розташування у списку нижче, щоб дізнатися більше про місто, округ або регіон. Якщо ваш регіон не вказаний, ви можете ознайомитися із загальною інформацією про місцеві закони та норми.
Ми дбаємо про безпеку господарів та їхніх гостей. Ви можете покращити спокій гостей, забезпечивши кілька простих підготовчих заходів, таких як інструкції щодо надзвичайних ситуацій, і зазначивши будь-які потенційні небезпеки.
У зв 'язку з пандемією COVID-19 під час публікації оголошення про помешкання в Німеччині необхідно дотримуватися певних місцевих правил щодо прибирання, дезінфекції та гігієни.
Загальну інформацію про розширений протокол прибирання Airbnb можна знайти в загальній інформації про місця для прийому гостей.
Переконайтеся, що ви дотримуєтеся певних вказівок щодо гігієни та безпеки під час пандемії COVID-19 у вашому федеральному штаті, оскільки вони можуть визначити додаткові вимоги. Ми зібрали кілька корисних посилань, щоб знайти правила, які застосовуються в кожній федеральній державі, доступні німецькою та англійською мовами.
Під час прийому гостей у Німеччині можуть застосовуватися деякі з наведених нижче правил.
Зверніть увагу, що це лише приклади, і важливо ознайомитися з конкретними місцевими правилами, щоб дізнатися, які процедури прибирання та гігієни вимагаються у вашому окремому випадку.
Загальні ресурси
Включіть список контактів з наступними номерами телефонів:
Також варто переконатися, що гості знають найкращий спосіб зв 'язатися з вами у разі надзвичайної ситуації. Ви також можете спілкуватися з гостями, використовуючи повідомлення на Airbnb як безпечну альтернативу.
Зберігайте аптечку і повідомте гостям, де вона знаходиться. Регулярно перевіряйте його, щоб ви могли поповнити запаси, якщо вони закінчаться.
Якщо у вас є газові прилади, дотримуйтесь відповідних правил газової безпеки та переконайтеся, що у вас є робочий детектор чадного газу. Забезпечте вогнегасник і не забудьте регулярно його обслуговувати.
Переконайтеся, що у вас є чітко позначений маршрут пожежної евакуації. Розмістіть карту маршруту, щоб гості могли легко її побачити.
Ось кілька способів, які допоможуть запобігти потенційним небезпекам:
Робочі прилади, такі як печі та кондиціонери, можуть сильно вплинути на комфорт ваших гостей під час перебування. Існує безліч способів забезпечити комфортне перебування гостей:
Частково відповідальний господар допомагає гостям зрозуміти найкращі практики взаємодії з вашою спільнотою. Спілкуючись із гостями за місцевими правилами та звичаями, ви допомагаєте створити чудові враження для всіх.
Якщо у вашому будинку є спільні приміщення або спільні зручності, повідомте гостей про правила для цих місць.
Правила дому можна додати до розділу Додаткові примітки в розділі Подробиці оголошення в акаунті Airbnb. Гості зазвичай цінують, коли ви попередньо ділитеся з ними своїми очікуваннями.
Зазвичай рекомендується повідомити сусідів, якщо ви плануєте приймати гостей. Це дає їм можливість повідомити вас, якщо у них є які-небудь занепокоєння або міркування.
Гості бронюють помешкання через Airbnb з багатьох причин, включаючи відпустку та святкування. Повідомте гостей, як шум впливає на сусідів на ранньому етапі, щоб зробити враження більш плавними.
Якщо вас турбують проблеми у вашій спільноті, є різні способи обмежити надмірний шум:
Повідомте гостям правила паркування для вашого будинку та району. Приклади можливих правил паркування:
По-перше, перевірте правила оренди або будівництва, щоб переконатися, що немає обмежень щодо домашніх тварин. Якщо ви дозволите гостям привозити з собою домашніх тварин, вони будуть вдячні за те, що знають хороші місця для вправ з домашніми тваринами або місця, де вони повинні утилізувати відходи. Поділіться резервним планом, наприклад, номером сусіднього домашнього питомника, на випадок, якщо домашня тварина гостя засмучує сусідів.
Завжди поважайте конфіденційність гостей. Наші правила щодо пристроїв спостереження чітко вказують на те, що ми очікуємо від наших господарів, але в деяких місцях є додаткові закони та правила, про які ви повинні знати.
Якщо ви не дозволяєте палити, радимо розміщувати знаки, які нагадуватимуть гостям. Якщо ви дозволяєте курити, обов 'язково забезпечте попільнички в спеціально відведених місцях.
Спілкуйтеся зі своїм страховим агентом або перевізником, щоб визначити, які зобов 'язання, обмеження та покриття потрібні для ваших конкретних обставин.
AirCover для господарів передбачає захист господаря від пошкодження майна та страхування відповідальності господаря, які забезпечують базове покриття зазначених збитків і зобов 'язань. Однак вони не замінюють страхування домовласника, страхування орендаря або адекватного покриття відповідальності. Можливо, вам також доведеться задовольнити інші вимоги страхування.
Ми наполегливо радимо всім господарям переглядати та розуміти умови покриття страхового полісу. Не всі страхові плани покривають пошкодження або втрату майна, спричинені гостем, який бронює ваше помешкання.
Докладніше про AirCover для господарів.
Перегляньте політику домовласника або орендаря з вашим страховим агентом або перевізником, щоб переконатися, що ваше помешкання має належне покриття відповідальності та захист майна.
Зверніть увагу, що Airbnb не контролює поведінку господарів і відмовляється від будь-якої відповідальності. Невиконання господарями своїх обов 'язків може призвести до призупинення діяльності або видалення з веб-сайту Airbnb. Airbnb не несе відповідальності за достовірність або правильність інформації, що міститься в будь-яких посиланнях на сайти третіх сторін (включаючи будь-які посилання на законодавство та нормативні акти).